主持人：尊敬的各位领导、尊敬的各位来宾、新闻媒体的朋友们，大家下午好！首先我代表项目开发单位济南海尔绿城置业有限公司对各位在百忙之中参加海尔绿城全运村产品说明会表示衷心的感谢！大家知道海尔集团是世界上第四大白色家电制造业，中国品牌企业，以“真诚到永远”的品牌精神在世界上赢得了广泛赞誉。绿城集团成立于1995年，至今已走过了14个年头，截止今年，绿城开发项目已经覆盖到30多个城市，在建项目达70个之多。从1995年以来，绿城作为一家专业的开发商和高品质生活服务的提供者，在房产品的营造和服务品质上一直精益求精，绿城以“真诚、善意、精致、完美”的品牌价值理念，也得到了广大业主朋友的肯定，房产品的营造管理和细节控制，甚至成为行业内模仿和学习的榜样。从杭州开始的一些知名楼盘，如杭州桂花园、杭州绿园、春江花夜和浙江省外等一些项目，都已经成为近年来房价涨幅幅度最快的项目。房产品作为保值产品，房产品的价格提升有利于证明了绿城的品牌、产品品质和园区营造的生活价值。
海尔绿城全运村项目自从2007年11月份动工以来，得到了社会广泛的关注。至今奥体酒店已经顺利封顶，住宅已经基本封顶，为后续高品质产品的交付奠定了良好的基础。下面我们请济南同园建筑设计研究院副总建筑副总建筑师王春堂先生做济南东部规划与发展的演讲，大家欢迎！
王春堂：谢谢主持人，今天我也非常高兴有这个机会跟大家见面，作为一个建筑师对济南市整体的规划与发展，给大家贡献这个资讯，我也非常高兴。我想通过今天下午这个产品说明会，也会使大家对海尔绿城这个品牌能够有更深的理解，对全运村这个项目，也会有一个更好的期待。这是我的一个简介。我想，我们买房子的时候，大家最关心什么？那么通过网上的调查发现，按这个排序，就是人们最关心你这个房子在什么地方？什么样的价格？房型是什么？周边环境以及配套、交通、投资潜力以及开发商的品牌等等，那么我们想作为一个非常有实力的开发商，那么对于房型、物价、管理、景观绿化、品质以及小区的配套我想不会是大的问题。
好了除了这些问题，那么地段、周边环境以及配套，它的交通、环境这一块就成为一个非常重要的因素。那么我想这么几个方面给大家来总体介绍一下海尔绿城全运村这个项目。一个新城市的发展方面就总体规划而言地部分，就东部之未来这是一个全新的核心城市，便捷的交通，我们体现在三横三纵为一体、移居胜景、与山水等等。首先说个方面，城市总体规划。我们知道济南市的整体规划就是2006年2020年已经上报国务院，从2004年以来，山东省委专门为济南市的发展召开了常委扩大会，确定了济南市的整个空间发展布局，那就是东拓、西进、北跨、南控和中输，这是十字方针。通过这个方针我们会看到，作为济南市的一个非常重要的方面，在东拓这一块，应该说济南是一个非常重要的发展方向。我们知道，济南市是一个带状的发展城市，那么这个主城区是由西面的玉符河以及东边的邢村立交桥这个环线围成的这个区域，我们叫主城区。另外在邢村立交桥以东是济南的东部城市，玉符河以西是西部产业带。有一个很好的产业区连接这个，我们海尔绿城恰恰是处于主城区的东部。我们可以看到，我们现在就是这一块，相当于济南市的东部新区。而且我们现在的海尔绿城恰恰是处于东部新区的南侧位置。相对来说我们知道济南有一个非常明显的特点，就是南部山区。但是济南又有南控这样的限制，所以不可能在南部进行大量的开发。
另外一个，济南市把东部作为一个重要的发展结点，那么将来会在东部，我们现在已经看到了，就是市级的办公中心，包括我们现在的奥体中心，我们现在的全运村，恰恰就处于这个地段。在这个地段的西北侧，这是将来的省级行政服务中心。从目前来看，我们在经十路的北侧，我们现在已经发现了，有很多的建筑现在已经建成。所以我们就看一下局部这一块。这一块是我们现在的奥体中心片区，这是我们现在的龙奥大厦，也是将来济南市的政务中心。在北侧，一个是体育场，一个是我们正常的训练馆等等，这一块组成了我们全运会的主核心。我们海尔绿城恰恰是在这个中心，相当于我们南部这一块。
我们看一下我们周边，实际上现在已经密密麻麻建了很多这样的建筑，最显眼的就是我们的奥体中心，我们的龙奥大厦、海尔绿城五星级酒店，现在已经主体封顶。另外在北侧，经十东路的北侧，省国资委办公龙的项目，包括省成套局安置办公楼、边防总队以及公路枢纽、山东省档案新馆以及省博物馆这些建筑都已经相继建成。从这一点来说，应该说目前来说，环境各个方面，大配套还是非常好的。
好了，我们看一下这边的交通怎么样？实际上我们住在一个组团、一个交通里面。除了有没有好的房型，没有好的环境，对于交通我们也是非常关心的。好了，我们看一下济南市的大的路网布局，现在的海尔绿城是在哪儿呢？是在这个地方。北侧有我们经十东路，这一条是我们绕城高速，我们现在这一条就是说在我们的龙奥大厦的南侧，这一条路叫什么呢？叫龙鼎大道。它的北侧，将来叫贤文庄路，将来和济青高速公路要衔接的。那就好了，在这个地段就有两条对外交通非常便利的道路，一条贤文庄路，可以非常方便与外面连接。另外一条绕城高速，可以往南，也可以往北走，所以说在这个地段，我们对外交通还是非常方便的。另外我们看一下，再缩小一下我们看看我们现在的交通。我们这一块北侧有我们经十东路，南侧有旅游路，这也是城市的一级干道。我们的西侧，就是我们现在叫二环路，除了这条贤文庄路以外，这一条叫刘致远路，另外海尔绿城全运村，还有一些小路是通向南部山区的。我们现在知道济南已经开通了两条BRT专线。我们知道明年全运工程完成的时候，我们要开通第三条BRT专线，所以交通也是非常便利的。
最后说一下我们区域，就是再缩小到我们区域地段看一下，我们知道南部山区是山体连绵，在海尔绿城从东侧是断山，西侧是段子山。山体都是连在一起的，这种山体给我们提供了非常好的环境，可能一定程度上要比我们住住山区含氧量要很好。另外一个是水，我们知道，我们住在任何一个地方叫什么呢？叫“有山则灵、有水则活”。我们在海尔绿城的南侧，我们有一个叫孟家庄水库，当然现在这个水库是季节性的，将来这个水库要进行改造。这个水库的西侧有一个贯通的水道，和我们龙奥大厦是相连的。所以我们处在一个山水相连非常好的地段，这里面有一个句叫“山水相汇处，潜龙生于世”，好了，我的介绍就到这儿，谢谢！
主持人：非常感谢王总，济南市政府已经在第“十一五”计划中明确提出要打造东部新城，文博片区将在未来510年内成为济南发展潜力的片区。现在我们请上海同济大学规划硕士荣耀先生做海尔绿城济南全运村的规划介绍。
荣耀：各位来宾大家下午好，刚才济南同园建筑设计院的设计师已经把这个项目所在的区域的一个很好的前景展现给大家。下面我对园区做一下简要的说明。这个是我们公司的一个简介，现在我们公司跟绿城集团有一个很好的合作，绿城集团已经有建设了大量的住宅小区。这个项目主要为济南市2009年的全运会做一个全运会的配套设置的全运会村。更重要的是这个项目在全运会结束之后会建成一个大型的居住小区。就像刚才王总介绍的全运村作为一个济南市的重点项目，是济南市东拓战略的重点项目，其建设不仅是为全运会做配套，而是今后济南市居住品质的一个标志性社区。因此这个项目也吸引了绿城和海尔两大集团强强联手，相信以海尔集团雄厚的实力和绿城集团的品质，必将把项目打造成一个精品项目。
本项位置市中心的位置，就项目本身来说，我们觉得在项目周边，有三大优势条件。首先作用城市级的公共设施，刚才说的奥体中心、博物馆、商务酒店，这都是城市级的商业配套。刚才说了，环境也非常优越，是有山有水的一个环境。第三，交通也非常便利。对于这么好的一块地来说，我们作为规划设计方来说，具有义不容辞的责任，一定要把它建设好。熟悉绿城的朋友们一定都知道，绿城的品质就是从规划开始。作为设计师来说，一个好的规划必须要有一个与项目相适应的理念，对于这个项目来说，我们首先确定了五点基本的设计理念。
首先点，就是我们要建立一个城市型的社区。因为这个项目所处位置，虽然说以后将是济南市发展一个重要的区域，毕竟现在离城市比较远，所以我们在这个规划中首先确定了一个造城的理念，让住户在城市近郊享受到城市生活。也就是现在提到的“离尘不离城”，远离城市的喧嚣，但是享受到浓厚的城市的生活。将娱乐、文化、教育等各项功能加以优有制一个混合，形成一个有多样化城市功能的一个社区。
第三点我们要创造一个开放型的社区，我们这个项目要重新回归到街坊式的住宅，大社区开放、小街道管理，这样一种方式，可以重塑城市生活，使城市各种设施可以跟更当的居民更好的共享。
第四点就是我们要建立一个花园式的社区。因为我们基地周边的自然环境非常的优越，所以我们的规划非常注重对自然环境的保护和利用，力求山水景观资源。同时通过我们一系列的城市街道跟广场绿地，把自然山水跟城市的环境串联在一起，并且渗入到每个组团的内容，跟街坊邻里结合，从而营造出一个花园式的社区。
第五点我们要营造一个社区可持续的发展。因为全运会结束之后，我们这个社区即将交付，我们特别注重全运会结束之后这个社区怎么发展？在产品、设施、服务上不断的提成，完善社区的品质，吸引旅游观光、增强地区的活力。
以上五点的规划理念，就是我们对整个项目基本的理解，基于这样的理解，我们在整个设计当中集中体现了六点特点。下面我将从规划结构、配套设施、产品类型、景观营造、交通方式和开发时序这六个方面进行阐述。
首先个特色，就是我们确立了一个依山傍水的整体结构。我们这个特点就是让社区显山露水、拥抱自然让这个自然环境融入到我们社区内部来。在社区的东部和西侧就连绵的山体，我们有一个梯子形的轴线，让这个轴线进行串联，围绕这个轴线来围绕我们的公共设施。然后用这个轴线来两侧置我们的组团，使得每一个居住的组团都没有享受到山水的景观，并且使公共的环境脉络跟山水景观形成非常好的互动。
第二个特色呢我们强调一个以健身为主题的社区全方位的配套。我们在社区周边已经有了非常好的城市级的配套，对于我们社区内部来说，我们也是没有忽略整个社区配套社区的配置。在这里边呢，因为我们是一个全运村，特别在整个配套当中特别强调了一个健身为主题的核心理念。在这个社区的中心，就布置了一个体育中心的会所，超过一万平米超大面积的会所，结合这个会所布置一个社区体育中心的公园。这个就作为以后居民健身、日常活动的公共场所。在我们基地的西侧，一水之隔，就有我们规划的6万平米的商业中心，为我们生活提供一个非常好的生活配套。在我们街坊沿街也布置了一些商业，提供一些便利服务，比如说便利店、超市、美容美发这些，都会提供非常好的配套。这是我们对商业街的印象。在这组团内部我们还配置了一系列的服务中心，让大家不出街坊就可以享受到非常便利的服务。这是我们绿城在以前的一些项目当中，一贯营造的这样一种社区中心泛会所的一种氛围，它是结合社区绿地，有一个非常好的景观游泳池，让社区景观和服务有非常好的融合。
在这里边我们更重要的是配置了非常好的教育设施，在这里尤其是在基地的北侧跟中部，配置了一个小学和九年一贯制的中学，另外还有两个幼儿园。这将为以后大家子女的教育问题提供一个非常好的保证。
第三个特色呢，我们觉得在这里面，我们在这么大一个社区里面，我们实际上是集成了绿城的成熟产品，是绿城产品的集大成之作，可以为客户提供多样化的居住选择。在这里我们布置了高层和小高层的住宅，还有一个经典的桂花城的多层住宅。以后随着产品的开发，还会产品上进行提升，还会建筑一些法式的平层官邸的住宅，还有一些联排的住宅，甚至还会有一些小院包括别墅的住宅，这就会为整个社区提供非常好的居住的选择，满足不同层次人群的需求。
第四个特色呢，就是在整个景观环境的营造上面，也是下了很大的功夫，想营造一个层层渗透的景观环境，营造一个和谐温馨的景观场所。这是我刚刚说到的利用周边的山水景观，我们打造一个滨水的景观走廊。这是一个非常经典的绿城合肥规划园的图片，我想这样一个美丽的图景，也会在我们海尔绿城全运村里面进行重现。对于公共的景观来说，我们尽可能的把山水景观进行串联。在每一个社区的内部，就是每一个组团的内部，营造一个非常和谐、温馨的邻里环境。
第五个特色是在交通方面，我们强调一个人车分流的组织，这也是绿城房产开发的一贯特色。在这里面我们就是以城市街道划分一个一个街坊，在街坊内部我们是纯步行的道路，车流是在地下，入口处是在地下，这样对社区的内部步行不产生干扰。
第六个特色呢，我们认为在开发上，我们是非常有序的，是一个有序开发的计划。我们一致开发是这样一个循环，是以运动会所为中心的两翼结合的循环，是高层、多高层小高层，这是一个品牌树立的阶段，二期是设施完善的关心，进一步向东侧跟西侧推进，建设商业、学校、幼儿园，为整个社区进行配套和完善。第三个区域就是向南部发展，建立一个高端的产品，包括别墅、平层公寓和排屋。通过这样的时序，我觉得海尔绿城一定会建立一个完善的、与时俱进的社区。我的介绍就到这里，谢谢！
主持人：谢谢荣耀先生，各位尊敬的嘉宾，我刚才收到了济南媒体的一位记者给我发的一条短信，我想在此念给大家听一下的。“李总你好，今天是济南有史以来最成功的产品说明会，来了这么多的客户，感动绿城、感谢绿城。”谢谢您，这位记者朋友，下面我们请浙江绿城建筑设计有限公司执行总经理朱秋龙先生做海尔绿城全运村赍海尔绿城奥体酒店建筑景观的演讲，有请。
朱秋龙：各位贵宾、朋友们下午好。这个项目是海尔和绿城合作的一个项目。我们知道每个国家以前，我们世界上很多快奥运会，包括汉城、悉尼他们都有这么一个产品，就是场馆是由政府开发的，奥运村是企业来开发，这是国际上的惯例。在我们国家呢，场馆是由政府来主导，部分场馆是由高校和企业来做的。我们这个山东、济南的全运会是我们历史上届，就是第十一届全运会是我们次引进了国际的惯例，由企业来承担这个全运村的建设，政府来主办、企业来协办这样的一个方式。
这是我们今年北京也是成功的举办了奥运会，我们济南很荣幸的争取到了第十一届全运会的主办权。这个项目是由海尔集团和绿城集团共同来承办济南全运村项目的建设，组成了强强联合的概念。全运村范围，我介绍一下。我们这次承建的这个项目，设计的范围主要是两大快，一块是济南全运村的一、二三期项目和济南奥体酒店配套设施，这是在旅游路的北侧，旅游路的南侧是全运村，这是全运村的概念，这是奥体酒店的概念。这是主要有一个五星级的酒店，现在确定是由美国喜来登酒店管理，主要是产权式的酒店，两栋高端的办公楼组成，这么一个高端的组合体。
第二个就是设计理念的建造，我们绿城一个很大的理念，就是“理想主义”，把任何的事情都想的比较完美，然后让我们的使用者能够完美的使用这个产品。这是一些我们做完的项目的情况。绿城还创办了一些绿城的教育，我们知道绿城有教育、足球和医院等等。
第二点就讲创造城市的美丽，我们绿城有一句经典的广告语叫“创造城市的美丽”。我们做的每一个项目都要把它打造成大地比较美丽的、比较有影响力的地标性的建筑。从城市配套来讲，我们把整个城市和建筑的本身融入到整个的城市里面，（如图）这是我们在杭州建立的一个项目，在城市江边。这是在千岛湖，我们有个度假酒店，也是一个大型的综合体。就是把城市和我们开发的建筑有机的结合起来。在我们济南的全运村也是这样，边上已经有很多的成熟的产品，我们希望把社区打造成济南有标志性的新的地标，将来有可能成为一个景点。
我们设计的过程呢，刚才荣老师讲到了，我们做建筑设计是和规划、景观结合起来的，我们经常有一个互动。还有一点理念就是我们细节决定品质，我们的产品和其他一般的普通的产品不一样。为什么看绿城的产品他的成熟度很高、精细度很好、很震撼？实际上我们的每一个绿城人都精细的去做，把每一个细节做好了，产品就很好了。这是我们从每一个细节来讲，考虑到人的生活的每一个方面，比如说我们住宅，我们住宅园区，回来的时候，一般的住宅就是楼梯进去就可以了，但是我们有一个楼梯，让老人和小孩休息一下。从这些细节的方方面面，包括我们地下车库，因为大部分地下车库都是暗的，我们现在把地下车库打开，把景观可以引入，走到园区内下雨天的时候，我们有一些连廊，有一些休息的场所，可能会休息容积率，但是开发商还是这么做了。
那么这个项目是比较大，总共我们有将近150万以上的面积，包括酒店、配套设施，我们有150万以上的建筑面积。光住宅面积就有，我们全运村这块就有2000多户，每户如果按3.5算的线万多人这样一个概念，是6000多户，有2万多人这么一个概念。2万多人是什么概念呢？我们从行政区划的角度来讲，它就是一个小的城镇。那么它的配套设施怎么解决？它是一个城镇的概念。如果我们千篇一律的做一个规划就会很枯燥，所以我们绿城就重新考虑了这个设计，主要是我们的桂花系列，城市新古典主义，主要是外墙面的形象，新古典主义和现代形象的高层、小高层，我们一期主要是这样两种产品，将来可能还有，刚才荣老师已经介绍到了。规划结构刚才荣老师已经详细介绍了，我这里就不重复了。
首先我们从一期里面最南端的两个组团，我们绿城来讲的这是一个桂花系列的组团，一个多层的组团。从桂花系列来讲就是多层的组团、我们有庭院围合的这么一个概念，有一个泛会所。泛会所是什么呢？相当所有来访的客人的时候，如果不方便带到家里面去，可以到下面的这个泛会所，来个客人可以喝点茶什么的。车子进了入口以后就可以直接到地下，园区里面是没有汽车的。这么一个沿街商业的一个效果，将来我们可以讲将这条路两侧做一个沿街的商业，可以设置一些小型的超市、小的日用品商店等等一些小的商业用房。这是一个效果。
这是我们庭院一个围合的感觉。虽然我们小区，很多的小区我们有一个中心的绿地，然后还有组团的绿地，还有庭院屋后的绿地。庭院里边呢，一般情况下我们这里的小孩，比如说你在楼上还能看到小孩在楼下活动，时间久了，大人还可以到中心花园去活动。这是泛会所的一个效果。那么我们后面两个，中间的三个组团呢是一个要高层的组团，也是考虑这样一个围合的关系，在中间的部位呢我们都有一个泛会所，这两边比较小，直接通到大型体育会所这块，这是中间的景观大道，这是我们现代风格的住宅的一个效果。最后后面一个组团呢，我们是一个高层的组团。高层的组呢我们是紧靠着后面，北边就是旅游路，这个组团是由南到北逐渐升高的。因为南面标高有60多米，在最南端可能是排屋这些形式的建筑，从南往北可能是逐渐高的概念。这是效果。
我们在全运村的一期项目里面，我们还设置了一个大型的会所，刚才荣老师讲了有一万多方，其实是放了两块。一万多方是专业的体育会所，将来由专业的体育公司来经营，有游泳池、室内的羽毛球场、室内的篮球场，乒乓球场，羽毛球室内室外都有，包括还有器械、专业的运动场所，在另外一侧我们是有一些大型的餐饮，还有综合性的会所，包括一些服务体系，为整个全运会配套的一个大型体育会所。龙奥大厦的东侧是一个综合体，有一个喜来登五星级酒店，两侧是产权式酒店，是酒店式公寓，这个将来是可以销售的，是有产权的。这个酒店是五星级的，有490多间房屋，规模有8万方左右，还有一个大型的宴会厅，一千多平的大宴会厅，包括夜总会，室内游泳池、SPA这些功能。在中央广场呢，我们有一个中央广场对着龙奥大厦。对远期规划方面，我们可能有大的餐饮和精品店，两侧都有商业，依附于酒店，可能我们将来定位都是比较高端的商业场所。这是我们刚才讲到了这个建筑，我们有很多细节决定了这个产品的品质。我们在这个产品当中，我们不仅仅在这个园区里面有这个细节的考虑，在这个空间里面还有一些细节的考虑，包括我们有一些架空层，我们在高层小高层都有一些架空层。这个架空层下面我们都做非毛坯的，在下雨天他可能坐在这里看看风景或者朋友聊聊天，这是一个场所。这是我们北区高层的架空层的效果。这是非毛坯公寓门厅的效果，我们进来都有一个小小的门厅。包括我们建筑的细节，我们在很多露台顶端，我们桂花系列很多建筑里面，顶端都有花架，但是这个花架的顶呢，事实上我们这个花架是不算建筑面积的，我只是在上面盖了一个玻璃，我们考虑了将来要晾晒衣服等等需求。
这是酒店的细节，我们不断的推销，包括我们绿城的产品，为什么考虑很多细节呢？包括刚才荣老师谈的，还有设计公司，我们一直在商讨，包括规划方面我们是定了9遍才定的，把方案反反复复推敲才能达到这个程度。绿城有一个“真诚、善意、精致、完美”。建筑设计，我们考虑到了北方以暖色调为主，我们希望建筑产品是调子比较明快的、偏暖的、温馨的效果，以暖色调为主，小高层可能将来都是暖色调，酒店的综合体效果。
建筑材料呢，我们在用材上面，绿城是比较讲究的，包括我们一些面砖，也不是市面上看到的普通面砖。像这些面砖我们都是通过特别的单位，这个面砖是宜兴产的，实际上是我们帮助他们开发的，现在市面上很多在用。这个实际上是我们完全按照原来清水砖的工序和要求来做的，来打造环保建筑的需求。绿城的产品，大部分，像桂花系列下面都是花岗石贴的，达到这个的很少。包括我们绿城项目，全部是用花岗岩外墙。我们型材，我们对铝合金、钢材等等要求是比较高的，我们绿城使用的铝合金是500多块钱，标准是非常高的。保证一些产品的五金件，我们很多都是进口的。为什么要使用这样一个高标准的产品呢？为什么绿城的很多产品从造价来讲，人家可能2000块钱，绿城造起来可能5000块钱，就是考虑到客户的附加值。
我们景观设计是由香港的贝儿高林公司设计的，贝儿高林公司在世界上也是著名的景观设计公司，今天因为时间的关系没有赶过来，所以我来介绍一下。景观主要是两个层面的概念，一个是城市景观，城市空间景观，城市静观主要是三个方面，一个是我们从西侧有条河，是一条公共的景观体系，还有城市的奥体东路，现在叫圣火路。这个道路是一个景观的大道，将来会是中间有绿化的一个景观大道，外部的都看到了。那在园区的内部我们还看到了，这是景观大道示意图，在全云村中心有一个很大的一万多平米的中心广场，在我们奥体酒店这块也有一个一万多平米的公共广场，这是城市的公共空间。居住空间是这样子的，每一个大的组团有一个中心绿地，还有一个组团的绿地，还有一个组团里面一个效率低。每一个大的组团，我们北面大的组团，都有一个中心花园，并且还有一个游泳池，户外游泳池、景观游泳池，这是我们以前做的景观游泳池，已经建成的在，景观游泳池的效果。
最后一个单元，我们描绘一下将来全运村效果，奥体酒店建成以后这么一个生活场景。我想生活场景有两个层面的概念，一个是物质层面的，一个是精神层面的。我们从济南市里面，我们回来，通过经十路回家，我们回到家里面，生活的全运村小区里面，我们将来会有一些体育健身的设施，还有商业的配套，大型商业配套，有18万平方米的商业配套，我们二期正在着手建设，可能有一些大型的商场和商业街。在这里可以运动健身、购物，包括餐饮，我们离不开衣食住行。这里还有商业，可以买衣服，高端一点的可以到奥体酒店下面的商业去买。我们可以完全脱离城市的小区，有一些户外活动，使得我们每一个房间都能看得见风景。我们绿城宋总有一句非常经典的话就是“产品多精彩，生命多精彩！”我把这句话送给大家，谢谢大家！
主持人：谢谢朱总，全运村的建筑是与城市的区域、环境融为一体的，它将成为城市的一道风景。同时它又和中高端人群的审美习惯是相一致的。全运村景观的营造是赏心悦目，这是个基本功能。第二是清新舒适，这是生理上的需求。第三是心旷神怡，能让您触景生情，流连忘返，这是精神层面的需求。下面我们请台湾空间设计大师，有“空间魔术师”之称的史南桥先生来做全运村室内设计里面的演讲，谢谢。
史南桥：各位好，大家刚刚已经听了全运村从区位、从规划、从建筑到景观，我想现在大家应该更关心更切身的室内设计。我们高迪公司主要做了一些全运村内部的一些室内设计，当然也包括所有全运村室内的设计。高迪公司是在台湾，主要是从事于台湾房地产公司室内的设计，包括一些房型跟样板房。我们是在99年到了上海，在99年开始到现在将近10年的时间，我们也合作了的房地产公司，无论是万科、金帝、中海、招商，无论是境内外的上市公司，还有境外的，包括瑞安做的新天地。当然济南我们也不是次来，包括中润世纪城，我们都有样板房方面的配合。跟绿城的合作，我们早在三年前就开始了，无论是在他们的总部杭州就已经开始了，拓展到后来，以及到青岛、北京，我们都有很多个案的合作，也取得了蛮多成功的案例。这是也是应绿城集团的委托，我们也参加到全运村这个项目里来。我们一方面肯定会有大家参观的售楼处，主要的部分主是在全运村方面的房型以及非毛坯方面的设计。其实非毛坯的房型数目众多，我今天选择了三个我们处理的案例，来给大家做一个介绍，主要是从什么样的角度、从什么样国际观点的标准，来处理到大家将来要住到室内的安排。
这是针对一个两房的这么一个空间，我们主要处理到，在这样一个房型的内部，我们主要从几个角度看，一个是怎么把公共空间得到一个更开阔、更好的调节，另外是在居住的卧室的空间，如何把公共和私密的做一个区隔，同时现在大家都非常重视卫生间，如何把卫生间的空间得到一个更好的调节，所以这是在原来已经有的房型内做的一些适度的安排。当然对于一个全装修来讲，它很注重的就是怎么给它一个氛围。当然不同的角度，我们会从不同的角度来看一方面在建筑方面，我们会有相对的契合。但是又希望通过一些处理让它得到一些精致的细节以外，又希望不要造成一个太制式化的风格。就是说这样的装修，既会方便到你，又不会影响到你将来风格的制定。你原定摆一些欧式风格的家具进去可以，你想摆一些现代的家具进去也可以，让你将来有一些更个性化的要求可以完成。当然，在这里的案例里面，必须得经过客厅、餐厅、厨房之间的关系以形成的公共空间。当然在公共和私密之间也有一个调和，也使他们获得更好的条件，我们也是让原有的条件得到更好的发挥。然后，在同样类似的风格方面也是讲究的，在这些变化的线角以及地面的周边，以及窗户和家具之间的关系。当然另外一种个的表现，但是它还是维持一个相对中性风格的发展，对于将来想要选择自己的风格，其实并不冲突。将来你在家里不需要深度装修，但是依然有这样的效果。
我们也选择了一些所谓细致方向的处理，无论是踢脚线还是线角。这种精致化并不是一种风格制定，可以让你在将来并需要做过多的装修的处理。现在这种房型是一个复式，无论是入口的处理，作为玄关都为你需要考虑到一些安排。或者是在厨房之间的一些联通以及浴室跟卧房之间，包括主卧室我们都做了一些处理。另外包括顶楼楼梯的加强。在这样的一个空间，你会看到公共空间、玄关，以及入口我们都会有一个选择。相对比较大的房间，会有一些主墙面的安排，主墙面可以通过墙纸有一些变化，将来在墙面上的墙纸可以改变室内的色调和风格。我们在室内的空间呢，当然一方面适度的安排了，做了一些衣柜的安排。衣柜的安排，一方面让它有一个充足的使用量，同时更让它考虑到室内的宽敞。这样可以看到，虽然有不同的表现，但是同时可以满足到将来使用者添加的家具不会有一些太多的限制。这里在分别每一户之间，它有一些细节要求的研究，实际上已经完成了。实际上大家到现场去参观的话，这些样板房都已经完成。这是我们一个顶楼复式的产品。顶楼复式的产品重点会在决定一些楼梯的处理包括挑空梯的处理。在这个里面客厅和餐厅之间，因为本身的一些安排能够让客厅和餐厅之间有一个联通的效果，让客厅和餐厅有一个更好的延伸。然后楼梯安排再一个合理的位置，可以忽略到一个焦点，不会让楼梯成为客厅的一个空间的浪费，同时楼梯还可以营造出一个玄关的效果。在这样的空间里面，不论是楼梯空间还是公共空间，还有厨房跟客厅的联系呢，都有一个很好的要求。同样的，我们在楼下的主卧房空间也可以得到更好的条件，可以在主卧室的衣柜间，还有室内浴室的一些条件。加上浴室跟邻房之间可以增加一个书房的空间。在这里面主要的挑空的空间，可以得到一个更气派的客厅的效果。这样在餐厅的上方，我们就附属了两个房间，这样在楼上楼下之间，利用客厅的挑空，有一个楼上楼下的对话。这样分别在楼下附属的走道之间，以及附属的空间上面，我们分别增添了起居和书房的空间。然后楼上可以使用到相当很宽敞的浴室，甚至第二客房还有一个相对宽敞的卫浴间。这样都是复式小高层可以利用有限的空间得到更好的享受的案例。这样的案例里面，加上客厅的挑空再加上早午窗的安排，可以让客厅得到更有气势的效果。这样客厅跟餐厅的连接，有一个半高墙的设计，不但有高度的效果，同时还有平面上扩张的一个平面上的宽阔。在卧房之间因为有顶部的安排，可以让客房得到延伸，这都是在空间上面可以得到的优势。
在豪华房型上面，都有客厅和踢脚线的处理，让客厅的豪华感可以得到提升。这些都是我们跟绿城合作的项目里面，非毛坯可以达到的感受和效果也好，可以给大家提供一些参考。可以看到，类似这样的装修中间，可以通过暖色调得到安排，使房间感觉更温馨。或者可以让相对冷色调，让房间感觉更有个性，这样不同的设计风格都可以在同样的非毛坯结果之下达到不同的家庭效果，都可以在这种风格下完成。这是另外一种风格，可以得到更庄重的感觉，所以你可以看到，前后几套可以呈现出不同的效果。好，谢谢大家！
主持人：非常感谢史先生，下面我们请绿城集团非毛坯部朱玉刚先生来谈一下全运村非毛坯的标准。谢谢大家！
朱玉刚：各位来宾下午好，我是集团非毛坯部的朱玉刚。先下面我就非毛坯来给大家介绍下。首先给大家抛出一个问题，大家为什么选择非毛坯？选择非毛坯，应该说它可以改善了我们居住的环境。并避免左邻右舍的不同时间的装修对我们的影响，使我们的生活更加的安静。第二改善了我们居所的小环境，交房即可入主，省时省力省心，生活便捷。第三，可以更好的保证品质。因为作为品质房产，我们集合了设计资源、装修资源、材料资源，合力打造一个安心的居所。
我主要分两个方面来说。讲一下室内设计，室内设计是建筑设计的延伸，为满足人们的各种行为需求，运动一定的设计首发，对建筑的内部空间进行进一步规划和组织，从而创造有利于使用者对于物质精神需要的内部环境。
再一个我讲一下大概的设计手法。设计手法来说，目前存在的很多，包括一些埃及风、洛克风格、欧美风，中式风格还有新古典风格。首先新古典风格需要很大的空间来营造很大的尺寸。中式风格主要通过一些屏风、笔墨纸砚还有一些软装饰来营造一些复古的氛围。美式风格分东岸和西岸风格，西岸风格显得有些典雅，东岸风格更显尊贵。东南亚风格，因为东南亚有这种热带的风格，对我们中国来说不是很适应。
本工程室内设计手法及风格确定，结合海尔绿城的特点，本工程的风格简单分为简约风格和新古典风格，这是我们样板房的设计间，这一张的简约风格，这一张是新古典风格。刚才史先生已经讲过了，我们工程主要是上海高迪公司来设计的，包括翡翠城和高级公寓，都是史老师来设计的。很多人可能没有去过我们的样板房，这里把样板房的照片给我们大家看一下，这是卧室、这是洗手间，还有餐厅和厨房。新古典的样板房，主要是多层部分，多层部分主要秉承了绿城成熟产品的开发脉络，延承了杭州绿城的风格。
把我们重点部位设计首发和材料选择给大家说一下。首先我们的吊顶都采用了轻钢龙骨的吊顶，它轻便、隔音、保温。在卧室，因为北方的冬天比较冷，所以选用了木地板。但是在餐厅和客厅的区域，考虑到耐磨的要求，我们采用的是抛光砖。再一个对一些零散的空间，我们史老师也进行了优化，包括餐厅、酒柜处、玄关处，主卧都设置了衣柜，方便大家来储物。另外淋浴房的我们采用天然大理石，并且进行了处理，防滑而且美观。
再就是我们的合作伙伴，大家看看也基本上一些世界的，包括汉斯格雅、科勒、TOTO，这些都是我们的合作伙伴。
再一个我们看一下绿城近几年的非毛坯楼盘。北京的御园，这是平层官邸的装修，在北京的平层山。这是杭州绿园的装修，还有珠江公寓，位于杭州的久保，还有兰亭，位于杭州，已经交付了。最后我们说，已经有千、万业主在享受用绿城的非毛坯住宅，为此我们会不断的努力，谢谢大家！
主持人：非毛坯房确实能够解决多次置业的客户的烦恼，为了保证全运村非毛坯的品质，我们特别请了国内的两大装修公司，作为我们全运村非毛坯的施工单位，有力的保障了全运村的品质。最后我们请出绿城物业管理有限公司济南总经理樊明涛先生，来为大家谈一下济南海尔绿城全运村物业管理细节的问题，大家欢迎。
樊明涛：各位领导、各位来宾下午好，刚才我们各位专业也谈到了我们一个海尔绿城全运村的一些规划、一些设计方方面面探讨了这些问题，从我个人来说，我们这个全运村这个项目，在济南来说应该是比较高档的一个楼盘，当然作为一个产品来说，这个产品不但开发出来是一个好的产品，后续的服务也是很重要的，所以说作为一个小区来说选择一个品牌的置业管理对这个小区的增值、保值以及将来生活品质的提高，起到一个很必不可少的一个重要的要素。浙江绿城物业管理有限公司成立于1995年，隶属于绿城控股集团，是浙江省内首批获得国家一级资质的物业服务企业之一。公司在浙江、上海、北京、安徽、湖南、湖北、河南、重庆等设有14个分（子）公司，100余个物业服务中心，另外有咨询、清洁、绿化、电梯、房屋置换、健康促进、文化策划等7个专业公司，服务楼盘的区域遍及11个省、市，覆盖浙江省11个地市，为同行服务区域最广的区域之一。
浙江绿城物业公司接管的物业类型有别墅、公寓、博物馆、就酒店式公寓、酒店、学校、银行等等。接下来我想谈一下物业服务的重要性。07年的时候我们聘请了美国专业的一个公司做了一个第三方面的调查。从调查的结果来看呢，就是说物业管理公司作为一个软性服务要素已经成为业主购房、改善生活品质所考虑的一个至关重要的因素，下边一个图大家可以看得到。物业管理影响力已经排到第四位了。接下来就是我们绿城物业管理有限公司在管的一些项目，获得了国家管理的示范项目。海宁百合、合肥桂花园，这个是青岛绿城我们在管的一个理想之城的项目，这个业主还没有入住，当然这个还没有达到参评的条件。这是我们07年物业公司所获得的一些荣誉。我们认为生活园区服务已经突出“物”的管理初级发展阶段向全面管理过渡，突出对于居住者“人”的需求满足服务。我们对全运村，济南全运村这一块制订了一些服务目标。就是说项目硬件设施具备参评条件，一年内达到市优，两年内达到省优，三年内达到国优的标准，然后入住一年内居民满意度调查达到93%以上。服务总体思路是倡导“健康、温馨”的生活，着重细节的处理、细节的服务，这是我们绿化的细节处理，清洁的细节清扫。我们清洁的时候，卫生清洁的时候会要求在早晨6点钟清扫园区，这样早上8点钟出门的时候，大家会高高兴兴的，给大家一天的好心情。
然后这个是晚上保安巡逻的场景，通过我们这么多年的服务，就是说保安的服务，晚上他巡逻由于特别静的时候，包括他走路、说话，会有很大声音影响到大家的休息。然后我们通过一些对讲机配上耳麦、穿上软底鞋等等，这是对细节的处理。酒店早晨的叫醒，是细节的服务。还有维修的服务，我们所有的维修工进到业主家里进行维修的时候，他首先要穿上鞋套。进到维修的地方的时候，他把工具箱放下的时候，他首先在工具箱下面会放一层绒布，然后把工具箱放到绒布上面，这是避免对业主的地板等等造成一些损伤。然后维修完了以后，我们会要求维修工对维修的区域进行清扫。当维修人员离开的时候，他恢复原样的不仅是损害的家用器具，还有家里边干干净净的环境。
针对我们海尔绿城全运村物业公司提供的一些项目，包括物业服务中心服务、秩序维护服务、环境维护服务、工程维修服务、社区文化服务、中介服务、准官价服务等共7大类96项服务。这是一些比较细项的服务（如图）。泛酒店式物业管理服务模式，“最伟大的模式不在工作守则上的规定，而在一颗关心的心”。倡导全新的生活理念，营造尊贵生活方式。“三位一体”式的公关机制，监督机构。将来就是说我们业主和业主委员会，责任机构，浙江绿城物业管理有限公司，执行机构就是我们全运村服务中心。这是我们认为一些服务要素，就是人性化服务，人性化服务呢就是简单的分几大项。一个是“换位思考”。将来我们的员工也好，管理人员也好，处理事情的时候都要有一个换位思考的角度去做。“零磨合”，就是业主在购买房子的时候，就已经接受物业服务工作了。“零干扰”，我们对全运村的物业服务，尽量做到不干扰大家的生活，在不干扰大家生活的情况下，进行一个服务。客户满意度服务工作，我们会经常的做一个客户满意度的调查，通过客户对我们满意度的反馈，然后根据大家提出来的合理化建议，对我们大家进行改进。一个客户快速反应系统，这一块是很重要的一块，因为不管大家发生什么样的事情，都跟大家生活是息息相关的，这一块我们将来会分到一些具体的时间，来确定一些维修也好、方方面面的也好，进行一个快速反应。以及开展各种便利服务，解除业主生活舒适的困扰。
“融合式”服务，所有服务围绕一个中心“无论何种情况下都必须保持品质如一的服务水平，包括项目内和谐、稳定的生活、商业秩序”。科学管理人力资源体系，所有服务都必须以人为本，科学的管理体系呢更能够保证服务的到位情况。员工安全保障体系，以及我们接管项目的一些整体方案。首先是制定管理方案，第二酒店机构岗前培训，以及交接、正式入住，以及日常运作。下面是我们的一些服务场景，这是保安的一些培训、值班的场景。这是理想之城，因为理想之城在青岛，相对来说是离我们比较近一点的，这是理想之城的服务。会所的服务、绿化以及清洁的服务、设施设备维护服务、监控中心的监控服务。
绿城认为物业管理存在的最深刻的意义在于，让人安住的同时，满足物业居住者的需求。物业管理是社区文化的倡导者、培育者，使房子现时出它人性的一面，不但庇护了人们的生活，而且能满足人在精神文化层次的需求，达到真诚、善意、精致、完美的生活境界。作为绿城物业的话，很重视社区文化的建设，是分几块，环境文化建设、行为文化建设，制度文化建设，以及精神文明建设。这是我们在其他的一些代管项目做的一些社区文化的场景。你像母亲节的时候，我们会组织一些资源对老年人进行一些义诊。我们会穿插到每一个月都有一次社区文化活动。（如图）这是组织的一个小朋友的训练班，老年人的合唱团，小朋友的一些游泳比赛、游泳培训，还有一些绘画班，一些比赛等等，到植树节的时候，我们会组织广大业主进行植树的活动，年轻人的活动。
主持人：“以人为本、客户至上”是绿城的服务理念，这是我们绿城人的价值取向。只要绿城公司存在一天，这种“以人为本、客户至上”的服务理念是不可动摇的，在我们首期开盘之后，我们会马上成立业主质量监评小组，在绿城保证质量体系的过程中，客户始终扮演着最重要的角色。绿城董事长曾经说过，在绿城业主的监督权是的权力，这个权力要大于开发和建造过程中任何一项关于项目把控的权力。我们完全有理由相信，海海尔绿城全运村必将成为济南品质、潜力的项目。
最后，活动进入抽奖环节。本次抽奖共抽取40个幸运奖，1万块钱的购房抵用券；10个幸运奖，2万块钱的购房抵用券；1个特等奖，5万块钱的购房抵用券
