今年初以来，国内需求不及预期，钢企减产效果欠佳，钢材市场快速下行，行业平稳有序健康发展面临挑战。在此背景下，准确把握下游用钢结构变化，精准对接市场需求至关重要。
而在众多下游用钢产业中，房地产业是毋庸置疑的钢材消费大户，其钢材消费量约占总消费量的35%~40%。相关数据显示，每建造1平方米的住宅，就需要使用约25公斤的钢筋。可以说，房地产业的发展运行轨迹，与钢材需求的升降密切相关。围绕房地产领域，《中国冶金报》记者发出“三问”，并通过深入调研得到“三答”，以期窥得钢铁产品结构调整的方向。
房地产行业链条长、涉及面广，是国民经济的支柱产业，也是稳就业、保民生的重要抓手。因此，我国房地产业经历过辉煌年代。过去的20年，我国房地产业快速发展，商品房销售面积从1998年的1.07亿平方米跃迁至2021年的17.94亿平方米，翻了四番。
2003年，国务院发布关于促进房地产市场持续健康发展的通知，提出进一步深化城镇住房制度改革。2003年—2020年，房地产业保持高速增长，对拉动经济增长和提高人民生活水平做出了重要贡献。
不过，近3年，楼市销售增速逐渐呈现下降态势，由最高51%下降至2%。相关数据显示，2023年，我国商品房销售面积为11.93万亿平方米，较2022年下降8.2%，较2021年的峰值下降33.5%。
业内人士认为，近年来我国房地产业维持底部震荡格局原因众多，人口周期的变化是重要因素之一。从销售总量来说，人口的数量及城镇化率决定了住房的总需求；从结构来说，人口年龄结构和生活方式的变化决定了购买住房类型的偏好，比如结婚生育带来刚性购房需求，而年龄和财富增长带来的是改善和置换型的住房需求；从属性来说，房价的变化趋势和预期决定了家庭的资产配置偏好，比如在人口周期上行带动房价上行期间，家庭地产配置比例提升。无论是从总量、结构，还是从属性角度来看，人口周期的变化都可以说是房地产业周期变化背后的底层逻辑。
从第七次全国人口普查和前两年人口变动情况抽样调查结果来看，随着经济社会的发展，中国的人口结构确实出现了很多深刻变化。比如，出生率下降、老龄化加快，总体人口数量也在发生变化，2022年中国人口出现近61年来的首次负增长。
不过，对于房地产业的发展前景，业内人士仍持乐观态度，普遍认为房地产业“钢需”具有较强韧性。这是基于全国各地房地产新政频出、楼市利好信号不断释放做出的判断。
中指研究院发布的最新数据显示，2024年3月份，房地产企业债券融资总额环比大幅增长116.3%，为2023年9月份以来的最高点。其中，信用债融资环比大幅增长230.7%。
近几年，房地产业的“钢需”强度逐渐减弱。业内统计数据显示，房地产业耗钢量的峰值为2014年的3.5亿吨，2015年—2021年维持在2.9亿吨~3.2亿吨的相对高位，2021年以来持续下降。其中，房地产业2021年和2022年的耗钢量分别为3亿吨和2.4亿吨，2023年的耗钢量在2022年的基础上小幅增加至2.6亿吨，主要原因在于竣工端的复苏带动土木工程耗钢量增加。预计2024年房地产业耗钢量较2023年下降3%至2.52亿吨。
其次，随着社会环保意识的增强，房地产市场对于环保型的绿色钢材需求逐步增加。
在这样的需求变化下，钢结构（由钢板或型钢等各类钢材通过焊接、螺栓等连接组成的结构）凭借强度高、自重轻、抗震性能好、施工周期短、便于运输、绿色环保、可回收利用等优势脱颖而出。据中国钢结构协会预测，到2025年，我国钢结构加工量有望达到1.4亿吨；到2035年，我国钢结构加工量有望达到2亿吨。
通过采访相关领域钢贸公司负责人，并对住宅建筑用钢市场进行深入调研，《中国冶金报》记者发现，当前住宅建筑用钢市场总体呈现“供强需弱”、供大于求的局面。其中，以螺纹钢为代表的钢筋混凝土结构用钢已经过剩，钢结构用钢供应尚不足。
住宅建筑用钢通常可分为钢结构用钢和钢筋混凝土结构用钢。相比传统钢筋混凝土结构建筑，钢结构建筑具有轻质、强度高、施工速度快等优势。在城市更新和新型住宅项目中，钢结构建筑已经成为主流选择。在“钢需”方面，钢结构建筑与钢筋混凝土结构建筑所需的钢材有很大区别，钢筋混凝土结构建筑主要采用螺纹钢、圆钢、线材等建筑钢材，钢结构建筑则主要采用钢板、钢管和各种型钢。
具体来看，螺纹钢根据强度分为HRB335、HRB400、HRB500三类。圆钢按工艺分为热轧圆钢、锻制圆钢和冷拉圆钢三类，可用于制造钢筋混凝土结构的梁、柱、板等。
近年来，钢筋混凝土结构用钢在房地产业的用量逐年减少。这是因为钢筋混凝土结构用钢易受腐蚀，在使用过程中需要对其进行防腐处理，使其能够抵御环境中的腐蚀因素。此外，在高温环境下，螺纹钢等钢筋混凝土结构用钢会发生热膨胀，可能引起结构变形或损坏。
根据从我国南方地区主要生产螺纹钢的电炉炼钢厂获取的一手信息，今年初以来，由于市场需求减少，该地区大部分电炉炼钢厂开工率维持在50%以下，螺纹钢产量大幅减少。
与此同时，钢结构用钢市场仍具有较大发展空间。业内人士在进行市场调研时发现，近年来，用于房地产领域的螺纹钢、线材等长材品种占比明显下降。这与国家大力推广装配式建筑和钢结构住宅有一定关系。
钢结构用钢主要有碳素结构钢和低合金高强度结构钢。碳素结构钢具有较高的强度，良好的塑性、韧性、可焊性，且成本较低。低合金高强度结构钢具有轻质高强，耐腐蚀性、耐低温性好，抗冲击性强，使用寿命长等优势，有着良好的可焊性和冷加工性，可用作高层及大跨度建筑的主体结构材料。
当前，在住宅建筑用钢领域，钢结构用钢供应仍显不足，尤其是高强度、耐腐蚀、环保型的绿色钢材供给存在缺口。钢铁企业应结合市场需求，加大这方面钢铁产品的研发力度。
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