“轻钢别墅”被指漏水、隔音差等专家:门槛太低、20多万元买一套生产设备就能干

发布日期:2024-09-24 21:16:39 浏览次数:

  拥有一栋“梦中别墅”,大抵是每个人的梦想。近年,交付快、抗震佳的“轻钢别墅”逐渐兴起。不过,轻钢别墅亦被指存在空鼓感、隔音差、改造难、漏水等不少缺点。

  6月24日,装配式建筑专家陈悦(化名)对《华夏时报》记者分析,市场指出的问题客观存在,但这些问题并非产品自身天生注定的缺陷,主要是部分商家施工技术欠缺造成的。

  陈悦对记者表示,目前20多万元就能买一套轻钢制造设备,谁想干就能干,这导致业内商家良莠不齐,部分商家的非专业施工,已令整个行业形象受到严重伤害。

  陈悦分析,针对轻钢别墅建造而言,目前突出的问题是行业门槛低、标准化程度低、缺乏信用机制。总体来说,产业尚处在成长期,仍需政府的进一步引导。

  近期,中国住博会在北京市顺义区举办,记者在展馆内看到,许多装配式建筑企业参展,尤其是陈列着美丽、精巧的“轻钢别墅”模型的展位,尤为引人驻足。

  所谓“装配式建筑”,通俗理解就是“拼积木”式建筑,是在工厂预制,然后到现场装配而成。知名的国家游泳中心“水立方”,就属于装配式建筑。

  疫情爆发的2020年,武汉只用约10天时间就建成的火神山医院和雷神山医院,也是典型的装配式钢结构建筑。装配式钢结构建筑的突出优势之一,就是“快”。

  “轻钢别墅”也属于典型的装配式钢结构建筑。记者注意到,主打装配式乡村别墅的阳地钢(上海)装配式建筑股份有限公司,在北京住博会的海报上提到,连装修在内,阳地钢别墅3个月交房。

  专家陈悦告诉记者,在乡村,若100公里以内有配套工厂,吊车也能顺利进入,在各项条件完备的情况下,最快两天时间就能建出一栋美丽的乡村轻钢别墅。

  造型别致、施工迅速的轻钢别墅,最显著的优势就是能抗9级地震。关于轻钢别墅的抗震原理,公开信息解释,主要是通过“蒙皮效应”。

  所谓“蒙皮效应”,简单而言,就是发生地震时,轻钢建筑会伴随上下振动或左右振动,通过紧固件连接的轻钢结构形成稳定的箱形,不会因震动而导致地板跌落或墙壁倒塌,能有效保护人身和财产安全。

  综合来看,轻钢别墅相比砖混别墅而言,有不少优势。尤其是轻钢别墅更加节能、环保,而这也更符合国家现阶段提倡的“双碳”目标。

  2022年,住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑业发展规划》提到,至2025年,装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上。要大力推广应用装配式建筑,积极推进高品质钢结构住宅建设,鼓励学校、医院等公共建筑优先采用钢结构。

  轻钢别墅,未来会普及吗?一位资深建筑人士对本报记者分析,“会的,政府在规划审批时有要求,并且建筑以后会做成产业化。但(轻钢别墅)实际销售的时候热度却并不大。”

  公开消息称,自上世纪60年代起,钢结构建筑开始在发达国家阔步发展,目前在欧美日本等发达国家,钢结构建筑占比甚至过半,但我国钢结构建筑占比只有5%—7%,其中,钢结构住宅占比仅仅1%左右。

  轻钢别墅未来的发展趋势如何?陈悦认为,至少在农村,在满足农民居住问题上,轻钢别墅能够发挥重要的作用。另外,陈悦告诉记者,目前在乡村建造轻钢别墅,大都不需要“资质”。

  千百年来,人们已习惯砖混房屋带来的厚重感和安全感,轻钢别墅不能普及,是因为砖混房屋的历史悠久吗?陈悦对记者分析,核心不是“时间”原因,主要症结还在于“技术”。

  目前,轻钢别墅被市场指出存在隔音差、空鼓感、漏水、户型改造难等多种“疑难杂症”,而这些症结,也是阻碍其市场规模扩张的核心因素。作为一种新型建筑,轻钢别墅的名声一旦被打上问号,就会给潜在消费者心中留下疑问。

  陈悦对《华夏时报》记者表示,市场上所指出的问题是客观存在的,只有客观认知,行业才能进步。但是,许多人不了解的是,轻钢别墅的居住者所反馈出的问题,并非产品自带的问题,核心是施工过程不规范或者施工技术不过硬造成的。

  陈悦举例而言,具有“空鼓感”是目前轻钢别墅普遍存在问题,但其实能通过灌注轻混凝土,使墙体达到理想的“厚重感”。再譬如,户型改造问题,这就类似于汽车售后问题,汽车有问题要请4S店售后修理,轻钢别墅要改造,也需要请专业人士完成。

  作为装配式建筑的专家,陈悦对记者表示,近两年来,轻钢建筑行业的口碑已被部分企业伤害,也令轻钢别墅给消费者留下了“质量欠佳”的刻板印象,而出现问题的源头在于“门槛太低”。

  陈悦介绍,只要花20多万元,就能购买一台轻钢制造机器,无论是谁,只要想干就能干,这种态势造成业内鱼龙混杂。有些商家,只会买机器“拼积木”,并不懂施工技术的内涵,不专业的施工给行业造成了不良影响。

  记者注意到,近两年,网络上频出轻钢别墅骗局等消息,有的指向轻钢别墅烂尾,有的指向合同诈骗,还有一些轻钢企业因此受到处罚。概括来说,主要包括加盟代理圈套、施工圈套、合同圈套三种套路。

  陈悦表示,曾有厂家拿了消费者的钱,转头去做金融投资。陈悦建议,可以工厂凭“重资产”做“信用担保”。行业需要提升进入门槛,部分不专业的商家、给行业造成不良影响的商家,政府应当将之排除在市场之外。

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