这个成本比较好理解，就是我们能够实实在在看到的成本，比如地基、钢筋混凝土、墙体、抹灰、水电、电梯、人工等，这些成本的类目很多，但一般情况下都只占到房价中的一小部分。
其实就是开发商在疏通关系中所花掉的成本，比如送礼金，打红包等等。别以为这些都是开发商的事情，最后还不是消费者买单。
基本上一个房地产项目建起来，不算拿地成本，有大部分的利润都是被政府以税费的名义征收走的，税和费的名目繁多，有高等教育附加费、城市建设费……而很多税都是有弹性空间的，比如一项土地增值税，可以交200万也可以交700万，当然愿意少交点，那就要给相关负责人“表示”一下。
