烂尾楼在欧美国家属于开发商诈骗买房人几千万上亿房款直接判死刑

发布日期:2024-09-13 10:52:17 浏览次数:

  商品房在建好封顶之后,接下来面临的一大难题就是供水、供电、供气甚至供暖的配套费支出。

  那么这笔费用有多少呢?以一个8万平方住宅计算,电力配套费用大概在2000万以上,热力配套费用在1500万以上,燃气和供水的配套费用也在1000万以上,整个配套费用加起来大概要5000万以上。

  这笔费用看起来似乎不多,但大家要知道这笔费用需要一次性缴纳,无法拖欠,这时候进入房产开发后期,开发商的资金往往大多已经支付完工程款,所剩资金已经不多。

  根本没有多余的资金支付,再加上如果预售情况不好或者开发商将资金挪作他用,烂尾自然是无法避免的结局。

  普通人无论是全款买房还是按揭贷款,买房款并不是直接打到开发商账户上,而是留存在房产部门监管账户中。

  开发商并不能直接拿到预收款,要想拿到这笔钱,必须要满足很多限制性条件,其中之一就是房子必须要封顶。

  所以,开发商前期即使资金紧张,但为了拿到购房者的预收款,也会尽量筹措资金赶工期进度,然而等到封顶拿到预收款之后,开发商的动力要小得多。

  即使资金紧张,反正已经拿到所有预收款,即使房子烂尾也和它没有太大的关系,甚至放任房子烂尾,毕竟有银行兜底。

  很多人认为房子封顶之后就差不多算建好了,对此我只能说太天真了,因为主楼封顶仅仅相当于完成全部工程的50%,如果是精装修交付更是只有40%左右。

  因为房子封顶之后,后面的外墙保温、门窗、机电安装,地面园林绿化等才是烧钱的大头,更不要提水电煤气的费用。

  而封顶之后,开发商可以拿到监管账户的预售款,但如果预售情况不好的话或者开发商将资金挪作他用,会导致没钱支付后续的这些费用,从而导致烂尾楼的产生。